Jestem najemcą domu komunalnego. Mieszkam w swoim domu od 15 lat i chciałbym go teraz kupić. Czy mogę kupić mój dom od Rady i czy będę musiał zapłacić pełną wartość rynkową?
Irlandzki program Tenant Purchase Scheme umożliwia kwalifikującym się najemcom lokali komunalnych zakup wynajmowanych przez nich domów po obniżonych cenach. Inicjatywa ta ma na celu promowanie własności domów wśród najemców mieszkań socjalnych.
Aby zakwalifikować się do programu, najemcy muszą otrzymywać wsparcie na mieszkania socjalne przez co najmniej dziesięć lat i mieć roczny dochód brutto w wysokości co najmniej 11 000 euro.
Zniżka od wartości rynkowej nieruchomości zależy od dochodu najemcy i wynosi od 40% do 60%. Na przykład:
- Dochód w wysokości 20 000 EUR lub mniej: 60% zniżki
- Dochód od 20 001 € do 29 999 €: 50% zniżki
- Dochód w wysokości 30 000 EUR lub więcej: 40% zniżki
Stosowana jest "przyrostowa opłata za zakup" odpowiadająca otrzymanemu rabatowi. Opłata ta zmniejsza się o 2% rocznie przez okres 20, 25 lub 30 lat, w zależności od rabatu. Przykładowo, rabat w wysokości 40% skutkuje 20-letnim okresem naliczania opłaty, podczas gdy rabat w wysokości 60% odpowiada okresowi 30 lat.
Nabywcy są zobowiązani do korzystania z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania i muszą uzyskać zgodę władz lokalnych na sprzedaż, wynajem lub podnajem w okresie obowiązywania opłaty. Sprzedaż nieruchomości przed zakończeniem okresu obowiązywania opłaty wiąże się z koniecznością spłaty zaległej wartości opłaty na rzecz władz lokalnych. Po zakupie właściciele domów są odpowiedzialni za wszelkie prace konserwacyjne i naprawy, a także za zapewnienie odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości.
Niektóre nieruchomości są wyłączone z programu, w tym:
- Mieszkania (objęte oddzielnym programem zakupu mieszkań przez najemców);
- Mieszkania specjalnie zarezerwowane dla określonych grup, takich jak osoby starsze lub niepełnosprawne.
osoby niepełnosprawne; - Nieruchomości na obszarach o wysokim popycie na mieszkania, gdzie utrzymanie zasobów mieszkaniowych
jest uważane za konieczne.