Mój gospodarz zdecydował się sprzedać dom, w którym obecnie mieszkam. Teraz czuję się potencjalnie bezdomny na święta Bożego Narodzenia. Jeśli prywatny właściciel domu wynajmie mi pokój, czy będzie musiał zapłacić podatek od tego dochodu z wynajmu? Wydaje mi się, że nie ma podatku od dochodów z wynajmu do pewnego limitu. Czy to prawda?
Jeśli właściciel prywatnego domu zdecyduje się na wynajęcie pokoju (lub pokoi) w swoim domu prywatnym lokatorom, uzyskany dochód z wynajmu będzie zwolniony z podatku dochodowego, pod warunkiem, że dochód ten z wynajmu i związanych z nim usług nie przekroczy 14 000 euro w roku podatkowym.
Ulga dotyczy tylko umów najmu lokali mieszkalnych, a nie umów z gośćmi krótkoterminowymi. Lokatorzy muszą korzystać z pokoju w sposób długoterminowy. Na przykład, wynajęcie pokoju studentowi na rok akademicki jest objęte ulgą, ale przyjmowanie gości na krótkie przerwy nie jest nią objęte.
Właściciele domów będą NIE kwalifikują się do tej ulgi podatkowej, jeśli którakolwiek z poniższych sytuacji ma zastosowanie:
- Dochód z wynajmu i usług pokrewnych przekracza €14,000 w roku podatkowym.
- Wynajmowanie pokoju synowi lub córce.
- Wynajem pokoju dla gości krótkoterminowych.
Każde takie wynajmowane zakwaterowanie jest zasadniczo pokojem w prywatnym domu i dlatego nie jest objęte przepisami dotyczącymi właścicieli i najemców. Najemcy będą zatem przebywać na podstawie Umowy Licencyjnej, a nie Umowy Najmu.
Każda taka Umowa Licencyjna powinna określać warunki w formie pisemnej, w tym takie szczegóły jak wysokość należnego czynszu oraz sposób jego zapłaty, np. gotówką, czekiem itp; okres najmu; okresy wypowiedzenia wymagane w przypadku, gdy któraś ze stron chce zakończyć umowę; ustalenia dotyczące płatności rachunków za media; zasady dotyczące gości itp. Niniejsza umowa powinna być podpisana przez obie strony, a jej kopia zachowana przez każdą z nich.