Estoy interesado en comprar una casa que se venderá en subasta pública en breve. ¿Hay algún paso que deba dar antes de ir a la subasta para pujar por esta propiedad?
Hay una serie de cuestiones importantes que hay que tener en cuenta antes de comprar una propiedad en una subasta pública. Una vez que su oferta es aceptada, usted está legalmente obligado a comprar la propiedad.
El término latino "Caveat Emptor", que significa "que el comprador tenga cuidado", es especialmente relevante cuando se compra una propiedad en una subasta pública. El vendedor de una propiedad no está obligado a revelar los defectos de la misma, por lo que es fundamental que el comprador se asegure del estado de la propiedad antes de comprarla. El comprador debe asegurarse de que un profesional cualificado lleve a cabo todas las comprobaciones y estudios pertinentes, por ejemplo, un estudio estructural, antes de pujar por una propiedad en una subasta pública.
También debería contratar a un abogado para comprobar que no hay problemas legales o de titularidad que afecten a la propiedad. Su abogado planteará en su nombre todas las cuestiones de titularidad necesarias a los abogados del vendedor antes de la subasta y le asesorará en consecuencia. Es importante estar al tanto de cualquier posible problema de titularidad, ya que obviamente repercutirá en su capacidad para vender la propiedad en el futuro.
Si no es un comprador en efectivo, es esencial que tenga la financiación acordada para ayudarle a completar la compra antes de que tenga lugar la subasta.
Si usted es el mejor postor (una vez alcanzado el precio de reserva) el día de la subasta, se le venderá la propiedad. Se le pedirá que firme inmediatamente los contratos de venta y se le obligará a pagar un depósito del 10%. Se le pedirá que entregue una parte del contrato de venta a su abogado y el subastador enviará la otra parte del contrato de venta al abogado del vendedor. En el contrato de venta se suele especificar una fecha para la finalización de la venta, en la que se debe pagar el resto del dinero y se le entregarán las llaves.