Jestem najemcą domu komunalnego należącego do lokalnej rady hrabstwa. Mieszkam w swoim domu od 15 lat i chciałbym go teraz kupić. Czy mogę kupić mój dom od Rady i czy będę musiał zapłacić pełną wartość rynkową?
Irlandzki program Tenant Purchase Scheme umożliwia kwalifikującym się najemcom lokali komunalnych zakup wynajmowanych przez nich domów po obniżonych cenach. Inicjatywa ta ma na celu promowanie własności domów wśród najemców mieszkań socjalnych.
Możesz kwalifikować się do programu, jeśli
mieszkasz w domu komunalnym od co najmniej 10 lat.
Twój dom jest przeznaczony do sprzedaży w ramach programu (nie wszystkie domy są).
Twój roczny dochód brutto wynosi co najmniej €12,500.
Mieszkaniec nie zalega z czynszem ani nie dopuszcza się zachowań antyspołecznych.
Nie jesteś jeszcze właścicielem nieruchomości.
Zniżka od wartości rynkowej nieruchomości zależy od dochodu najemcy i wynosi od 40% do 60%. Na przykład:
Dochód w wysokości 20 000 € lub mniej: 60% zniżki
Dochód od 20 001 € do 29 999 €: 50% zniżki
Dochód w wysokości 30 000 EUR lub więcej: 40% zniżki
Stosowana jest "przyrostowa opłata za nabycie" odpowiadająca otrzymanemu rabatowi. Opłata ta zmniejsza się o 2% rocznie przez okres 20, 25 lub 30 lat, w zależności od rabatu. Przykładowo, rabat w wysokości 40% skutkuje 20-letnim okresem naliczania opłaty, podczas gdy rabat w wysokości 60% odpowiada okresowi 30 lat.
Nabywcy są zobowiązani do korzystania z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania i muszą uzyskać zgodę władz lokalnych na sprzedaż, wynajem lub podnajem w okresie obowiązywania opłaty.
Sprzedaż nieruchomości przed zakończeniem okresu obowiązywania opłaty wiąże się z koniecznością spłaty zaległej wartości opłaty na rzecz władz lokalnych. Po zakupie właściciele domów są odpowiedzialni za wszelkie prace konserwacyjne i naprawy, a także za zapewnienie odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości.
Niektóre nieruchomości są wyłączone z programu, w tym:
Apartamenty (objęte oddzielnym programem zakupu apartamentów przez najemców);
Mieszkania specjalnie zarezerwowane dla określonych grup, takich jak osoby starsze lub niepełnosprawne;
Nieruchomości na obszarach o wysokim popycie na mieszkania, gdzie utrzymanie zasobów socjalnych
mieszkań socjalnych jest uważane za konieczne.
Byrne Carolan Cunningham LLP Solicitors są dostępni na konsultacje w każdym z naszych biur w Athlone, Galway, Dublinie, Lanesborough lub Moate. Jeśli potrzebujesz porady dotyczącej zakupu domu od władz lokalnych, nasz zespół prawników ds. nieruchomości posiada duże doświadczenie i może przeprowadzić Cię przez cały proces.