Proszę o informację, czy prywatni właściciele domów mogą wynająć pokój w swoim domu i skorzystać z ulgi podatkowej od dochodu z wynajmu. Rozważam wynajęcie pokoju w moim domu studentom w tym roku. Czy ulga podatkowa od dochodu z wynajmu dotyczy tylko wynajmu na 12 miesięcy, czy też ma zastosowanie, jeśli przyjmę studenta na rok akademicki? studenta na rok akademicki?
Jeśli prywatny właściciel domu zdecyduje się wynająć pokój (lub pokoje) w swoim domu prywatnym najemcom, uzyskany dochód z wynajmu może być zwolniony z podatku dochodowego, PRSI i USC, pod warunkiem, że dochód z wynajmu i powiązanych usług nie przekracza 14 000 euro w roku podatkowym. Ulga dotyczy wyłącznie najmu mieszkaniowego, a nie krótkoterminowych umów gościnnych. Mieszkańcy muszą korzystać z pokoju długoterminowo. Na przykład, wynajem pokoju
studentowi na rok akademicki jest objęte ulgą, ale przyjmowanie gości na krótkie przerwy już nie. Właściciele domów NIE kwalifikują się do tej ulgi podatkowej, jeśli zachodzi którakolwiek z poniższych sytuacji:
1. Dochód z wynajmu i usług powiązanych przekracza 14 000 EUR w roku podatkowym.
2. Wynajmowanie pokoju synowi lub córce.
3. Wynajem pokoju gościom krótkoterminowym.
Każde takie zapewnione zakwaterowanie na wynajem jest zasadniczo pokojem w prywatnym domu i dlatego nie jest objęte przepisami dotyczącymi wynajmujących i najemców. Najemcy będą zatem przebywać na podstawie umowy licencyjnej, a nie umowy najmu. Każda taka umowa licencyjna powinna określać warunki na piśmie, w tym takie szczegóły, jak należny czynsz i sposób jego zapłaty, tj. gotówką, czekiem itp.; okres najmu; wymagane okresy wypowiedzenia, jeśli którakolwiek ze stron chce zakończyć umowę; ustalenia dotyczące płatności rachunków za media; zasady dotyczące gości itp. Niniejsza umowa powinna zostać podpisana przez obie strony, a każda z nich powinna zachować jej kopię.