Espero comprar un terreno agrícola en los próximos meses. Me gustaría que me asesoraran sobre los impuestos que probablemente tendré que pagar. Tengo entendido que tendré que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, ¿es correcto? ¿Hay otros impuestos que deba Por ejemplo, el impuesto sobre plusvalías o el impuesto sobre adquisiciones de capital.
El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados aplicable a los terrenos agrícolas es del 7,5% del valor del terreno. Por ejemplo, si compra un terreno por 200.000 euros, deberá abonar un impuesto de timbre de 15.000 euros. Si el impuesto de timbre no se abona en el plazo establecido, también habrá que pagar intereses y sanciones.
No obstante, en virtud de la desgravación por joven agricultor cualificado, se puede obtener una desgravación total del impuesto de actos jurídicos documentados si el comprador de la tierra agrícola tiene menos de 35 años y es titular de una cualificación educativa y formativa específica. El impuesto sobre las plusvalías es un impuesto que grava los beneficios obtenidos por la enajenación de bienes de inversión, es decir, la venta de cualquier propiedad que no sea su residencia principal. Actualmente, el tipo impositivo es del 33%. Este impuesto no afecta al comprador del inmueble. Sólo afecta al vendedor.
El Impuesto sobre Adquisiciones de Capital (CAT) sólo se paga al recibir una donación o herencia. Si adquiere un terreno por su valor de mercado, no tendrá que pagar el impuesto sobre adquisiciones de capital. Sin embargo, si un terreno u otra propiedad se transfiere de una parte a otra por un precio sustancialmente inferior a su valor de mercado, la Agencia Tributaria puede considerar esta transacción como una donación y, por lo tanto, deberá abonar el CAT. Por ejemplo, si compra un terreno a un familiar por 50.000 euros y el valor de mercado conocido de la propiedad es de 150.000 euros, Hacienda considerará que esta transacción contiene un regalo de un familiar a otro de 100.000 euros. En la actualidad, el tipo del CAT es del 33%.