Espero comprar tierras agrícolas en los próximos meses. Me gustaría
asesoramiento sobre los impuestos que probablemente tendré que pagar. Tengo entendido que
Tengo entendido que tendré que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados. ¿Hay otros impuestos que deba
por ejemplo, el impuesto sobre plusvalías o el impuesto sobre adquisiciones de capital?
El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados aplicable a los terrenos agrícolas es del 7,5% del valor del terreno. Por ejemplo
compra un terreno por 200.000 euros, deberá pagar un impuesto de timbre de 15.000 euros. Los intereses y
si el impuesto de actos jurídicos documentados no se abona en el plazo establecido.
requerido.
Sin embargo, en virtud de la desgravación para jóvenes agricultores, se puede obtener una desgravación total del impuesto sobre actos jurídicos documentados
si el comprador del terreno agrícola tiene menos de 35 años y es titular de una cualificación educativa y formativa específica.
y posee una cualificación educativa y formativa específica.
El impuesto sobre plusvalías (CGT) grava los beneficios obtenidos por la enajenación de
inversión inmobiliaria, es decir, la venta de cualquier propiedad que no sea su residencia privada principal.
principal. Actualmente, el tipo impositivo es del 33%. Este impuesto no afectará al comprador de
propiedad. Sólo afecta al vendedor.
El Impuesto sobre Adquisiciones de Capital (CAT) sólo se paga al recibir una donación o herencia.
Si adquiere un terreno por su valor de mercado, no tendrá que pagar el Impuesto sobre Adquisiciones de Capital.
de adquisición de capital. Sin embargo, si un terreno u otro bien se transfiere de una parte a otra
a otra parte por un precio sustancialmente inferior a su valor de mercado.
transacción como un regalo, y CAT puede ser debido. Por ejemplo, si compra un terreno a un familiar
familiar por 50.000 euros y el valor de mercado conocido de la propiedad es de 150.000 euros, entonces
Hacienda considerará que esta transacción contiene una donación de un familiar a otro de 100.000 euros.
otro de 100.000 euros. En la actualidad, el tipo del CAT es del 33%.