Jestem zainteresowany kupnem domu, który wkrótce zostanie sprzedany na aukcji publicznej. Czy są jakieś kroki, które powinienem podjąć, zanim udam się na aukcję, aby złożyć ofertę na tę nieruchomość?
Przed zakupem nieruchomości na aukcji publicznej należy rozważyć kilka ważnych kwestii. Gdy oferta zostanie przyjęta, jesteś prawnie zobowiązany do zakupu nieruchomości.
Łacińska sentencja "Caveat Emptor" oznaczająca "niech kupujący uważa" jest szczególnie istotna przy zakupie nieruchomości na aukcji publicznej. Sprzedawca nieruchomości nie jest zobowiązany do ujawnienia wad związanych z nieruchomością, więc najważniejsze jest, aby nabywca upewnił się co do stanu nieruchomości przed zakupem. Nabywca powinien zapewnić, że wszystkie odpowiednie kontrole i badania, np. badanie strukturalne, są przeprowadzane przez wykwalifikowanego specjalistę przed złożeniem oferty na jakąkolwiek nieruchomość na aukcji publicznej.
Należy również zaangażować radcę prawnego w celu ustalenia, czy nie istnieją żadne problemy prawne lub związane z tytułem prawnym dotyczące nieruchomości. Adwokat podniesie wszystkie niezbędne zapytania dotyczące tytułu w Twoim imieniu z adwokatami sprzedawcy przed aukcją i doradzi Ci odpowiednio. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wszelkich potencjalnych problemów związanych z tytułem, ponieważ będzie to miało oczywisty wpływ na możliwość sprzedaży nieruchomości w przyszłości.
Jeśli nie kupujesz za gotówkę, musisz mieć zapewnione finansowanie, które pomoże Ci w sfinalizowaniu zakupu przed aukcją.
Jeżeli w dniu aukcji wylicytujesz najwyższą cenę (po osiągnięciu ceny wywoławczej), nieruchomość zostanie Ci sprzedana. Zostaniesz poproszony o natychmiastowe podpisanie umów sprzedaży i będziesz zobowiązany do wpłacenia 10% kaucji. Zostaniesz poproszony o przekazanie jednej części umowy sprzedaży swojemu adwokatowi, a prowadzący aukcję prześle drugą część umowy sprzedaży adwokatowi sprzedającego. Umowa sprzedaży zazwyczaj określa datę zakończenia sprzedaży, kiedy to należy wpłacić pozostałą kwotę i odebrać klucze.