Soy propietario de una gran explotación agrícola y actualmente alquilo todas mis tierras a corto plazo a un agricultor vecino. agricultor vecino. Hace poco se me acercó y me pidió que firmara con él un contrato de arrendamiento a más largo plazo. arrendamiento a largo plazo. ¿Tiene alguna ventaja fiscal? contrato de arrendamiento a largo plazo? Por favor, aconséjeme.
Las normas fiscales se modificaron en los últimos años en un intento de animar a los agricultores a arrendar sus tierras a largo plazo a otros agricultores activos. El arrendamiento de tierras se produce cuando un propietario (arrendador) arrienda sus tierras a otro agricultor activo (arrendatario).
Tengo entendido que en los últimos años se han introducido medidas fiscales en virtud de las cuales el propietario de una tierra queda exento del impuesto sobre la renta por los ingresos derivados del arrendamiento hasta diversos límites de exención.
La duración del arrendamiento y los límites máximos de exención fiscal son los siguientes:
Arrendamiento de 5 a 7 años: hasta 18.000 euros de ingresos por alquiler al año;
Arrendamiento de 7 a 10 años: hasta 22.500 euros de ingresos por alquiler al año;
Arrendamiento de 10 a 15 años: hasta 30.000 euros de renta al año;
Más de 15 años de alquiler: hasta 40.000 euros al año.
Los ingresos por alquiler subvencionables pueden incluir los ingresos procedentes tanto de la tierra como de los derechos agrícolas. El arrendamiento debe constar por escrito y estar sellado por los Revenue Commissioners para que el arrendador pueda acogerse a los incentivos fiscales sobre la renta mejorados.
Las desgravaciones fiscales no se aplican a los arrendamientos a un cónyuge/hijo/hija/hermano, pero sí a los arrendamientos a una sobrina o sobrino. Los ingresos por arrendamiento hasta cada umbral están exentos del impuesto sobre la renta, pero la carga social universal (USC) y el PRSI siguen aplicándose a estos ingresos por arrendamiento.
El contrato de arrendamiento debe incluir, como mínimo, detalles sobre la duración del arrendamiento, la renta anual y el procedimiento de pago, detalles sobre el uso y el mantenimiento del terreno, detalles sobre el seguro y el tratamiento de los derechos de pago básico. Le recomiendo que contrate a un abogado para que le asesore y redacte el contrato de arrendamiento. Byrne Carolan Cunningham LLP Solicitors Property Law solicitors estará encantado de asesorarle.