Planowałem kupić trochę ziemi rolnej podczas Celtyckiego Tygrysa lata temu, ale nie przystąpiłem do tego, ponieważ cena ziemi była wtedy wygórowana. Uważam, że ceny są teraz na rozsądnym poziomie i chciałbym teraz zainwestować. Chciałbym zasięgnąć porady na temat prawdopodobnych podatków, jakie będę musiał zapłacić. Rozumiem, że będę musiał zapłacić opłatę skarbową? Czy są jakieś inne podatki, o których powinienem wiedzieć, np. podatek od zysków kapitałowych, podatek od nabycia kapitału?
W ostatnich latach wzrosła stawka opłaty skarbowej od gruntów rolnych lub nieruchomości komercyjnych. Przy zakupie ziemi rolnej lub innej nieruchomości komercyjnej obowiązuje obecnie opłata skarbowa w wysokości 6% wartości ziemi. Np. jeśli kupują Państwo grunt za 150 000 €, wówczas należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 9 000 €. Odsetki i kary będą również należne, jeśli opłata skarbowa nie zostanie uiszczona w wymaganym terminie.
Podatek od zysków kapitałowych (CGT) jest podatkiem należnym od zysku osiągniętego ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych, tj. sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości innej niż główna rezydencja prywatna. Stawka CGT wynosi obecnie 33%. Podatek ten nie będzie miał wpływu na nabywcę nieruchomości. Jest to sprawa tylko dla sprzedającego.
Capital Acquisitions Tax (CAT) jest płatny tylko w przypadku otrzymania darowizny lub spadku. W przypadku zakupu ziemi po pełnej wartości rynkowej, podatek od nabycia kapitału nie będzie należny. Jeżeli jednak ziemia lub inny majątek jest przekazywany z jednej strony na drugą za kwotę znacznie niższą niż jego wartość rynkowa, Revenue może potraktować taką transakcję jako darowiznę i CAT może być należny. Np. jeżeli kupisz ziemię od członka rodziny za €50,000 a znana wartość rynkowa nieruchomości wynosi €150,000 to Revenue potraktuje tą transakcję jako zawierającą darowiznę od jednego krewnego do drugiego o wartości €100,000. Stawka podatku CAT wynosi obecnie 33%.